Les enjeux de la densification.
Dans son nouveau plan directeur communal attendu pour fin 2022, la commune de Versoix doit mettre en place une stratégie de développement de la zone villa* (Zone 5).
Dans la zone 5 (villa), l’application de la nouvelle loi sur l’aménagement du territoire (LAT et son article 59) permet, sous certaines conditions, une « densification accrue » jusqu’à un indice d’utilisation du sol (IUS) de 0,6 ; l’indice maximum de densification standard étant de 0,3.
Les promoteurs se sont rués sur ce marché juteux pour densifier au maximum les constructions … et les profits. Cette modification a posé des problèmes de « bétonisation du sol », dénaturant profondément cette zone. Un moratoire est venu geler ces excès jusqu’en 2021 !
Mais au lieu de corriger l’indice excessif problématique à nouveau autorisé, les autorités cantonales ont préféré demander aux communes - qui, par la nouvelle loi, ont désormais leur avis à donner (!) - de définir les conditions dans lesquelles l’Etat pourra autoriser une « densification accrue (IUS max : 0,6) » sur leur territoire.
Actuellement, à Versoix, la zone villa présente un indice moyen d’environ 0,15.
Cela signifie que, globalement et sans conditions spéciales (IUS max. 0,3), l’on peut déjà doubler la quantité actuelle de logements « villa » sur cette portion du territoire.
Le but de cette étude, vise donc à définir les principes, conditions, critères et/ou endroits, selon lesquels l’Etat pourra accorder une « densification accrue (max. 0,6)» (soit 4 fois l’actuel !), lors de demandes d’autorisations de construire à Versoix.
Cette mission a été confiée par la commune au bureau Tribu – architecture, pour qui la question n’est pas seulement quantitative, mais l’occasion de définir vers quelles fonctions veut-on faire évoluer la zone villa à Versoix ? Une première consultation publique a eu lieu le 15.11.2021.
En mars 2022, le service de l’urbanisme de Versoix a demandé aux habitants de la zone villa de la commune (courrier du 11.3.2022) de remplir un formulaire en ligne, afin de vérifier l’adéquation de la stratégie en cours d’élaboration avec la réalité du terrain. Certaines questions ont paru un peu surprenantes !
On attend avec intérêt les résultats de l’enquête mais surtout de cette étude qui devrait donner lieu à une présentation publique, très prochainement !
Date à venir. Espérons que les intéressés seront largement informés !
Tous les habitants sont finalement concernés par les enjeux de cette étude puisqu’elle concerne l’aspect de notre commune dans cette zone 5(villa), transition et perméabilité entre la ville et la campagne.
Versoix, « goulet » ou étranglement du territoire reliant Genève à la Suisse, est déjà fortement impactée par les nuisances concentrées sur la rive droite : le bruit d’abord : avec un trafic aérien excessif qui conditionne l’aménagement du territoire, traversée par une autoroute bouchonnée (sans y avoir un accès), traversée par 3 voies ferrées en son centre, des travaux importants depuis une décennie, une densification pressante et galopante, etc. S’ajoutent désormais les questions climatiques, de l’énergie et de son approvisionnement, induites par une démographie problématique par son impact sur la nature, et les guerres et les virus qui se rapprochent. Mais Versoix a des atouts à préserver : nous vivons dans un environnement magique : lac, rivière, verdure, forêt, canal, … !
Tout cela conduit à bien réfléchir sur le type de développement que nous souhaitons, avec le peu de moyens d’actions que les lois nous accordent encore !
Quels développements voulons-nous, ici, à Versoix, pour les 15 prochaines années ?
C’est l’objet de ce plan directeur communal auquel chaque citoyenne, chaque citoyen, devrait s’intéresser.
*Informations sur les sites :
https://www.versoix.ch/sites/travaux/strategie-de-densification-de-la-zone-5-5231
et
https://www.versoix-region.ch/index.php?page=150&obj=7730.
questionnaire_zone__5_versoix__formulaire_3_pages.pdf (1.5 Mo)