Vue de la zone La Scie en attente du démarrage
Le terrain prêt à accueillir les futures constructions
Plan masse les deux bâtiments et la circulation
Vue du projet depuis le giratoire de la route de Suisse
Vue du projet depuis la passerelle sur la Versoix, en bas du chemin de l'Ancien-Péage
27.02.2014 par PAD
num.236 mars 2014 p.08
ZIAC La Scie ... un démarrage en dents de scie ?

Une première genevoise ! C'est peut-être aussi cela qui explique le retard de plus d'une année du démarrage des travaux de construction. En effet, c'est la première fois que se crée à Genève une zone mixte artisanale industrielle mais aussi commerciale. Une ZI ou ZIA qui devient ZIAC ! Pour Dominique Grenier, l'architecte versoisien de ce projet, il ne manque plus que quelques signatures imminentes et l'entreprise Induni, dans les starting-blocs depuis plus d'un mois, pourra démarrer les travaux qui devraient durer une vingtaine de mois. C'est donc à la fin de l'été 2015 que nous verrons enfin la réalisation de ce complexe novateur industriel, artisanal et commercial en gestation depuis ... plus de 15 ans.

L'élément déclencheur du projet a été l'intérêt de Migros Genève de créer à Versoix un "double M" d'une surface d'environ 3000 m2 (comparable à celle de la COOP qui s'ouvrira, elle, le 26 mars 2014 dans l'immeuble de Versoix Centre-Ville). A la suite de nombreuses transactions, les terrains de La Scie sont devenus propriété de la FTI (Fondation genevoise pour les terrains industriels) qui contrôle le projet. En 2008, le 2 avril (!), un premier plan localisé de quartier (29236-541) avait été adopté par le Conseil d'Etat. Il prévoyait 9500 m2 de surfaces d'activités sur les 17'000 m2 de cette zone de développement industriel et artisanal.
Vu l'intérêt local d'y intégrer une zone commerciale, un projet de loi modifiant les limites de zone (PL 10825) - préavisé favorablement par la Ville de Versoix le 7 février 2011 et adopté par le Conseil d'Etat le 14 décembre 2011 - a permis d'ajouter dans cette zone 4'000 m2 de surfaces commerciales. C'est cette mixité (2/3 industriel et artisanal - 1/3 commercial) qui constitue une première genevoise. En contrepartie, l'exploitant du futur équipement commercial s'est engagé à apporter un financement à la réalisation de la route de la Scie, nouvelle liaison routière contournant le projet par le sud.
Un nouveau PLQ (29782-541) a été élaboré. Une société - La Scie SA - a été créée pour le développement de ce projet et en est le maître d'ouvrage. Migros et la BCGE en sont l'organe de financement. Récemment, le 4 décembre 2013, le projet a été scindé en deux droits de superficies distincts par la FTI, un pour chaque bâtiment.
Pour l'architecte Dominique Grenier, la collaboration avec les services de l'Etat a été longue, probablement en raison de la complexité de ce projet, de sa nouveauté et de la conjoncture aussi. Cela explique les retards successifs.
L'entreprise Induni a été choisie comme entreprise générale et la société SPG Intercity pour la promotion. Notons qu'il s'agit de la même société en charge de la commercialisation de Lakeside Geneva (immeuble CFF) à Versoix.
Voies d'accès : Le projet de La Scie baptisé "Porte de Versoix" comportera deux bâtiments distincts, accessibles depuis le giratoire de l'entrée de Versoix par la route de La Scie. Cette route contournera le site par le sud, parallèlement à la voie CFF et sera prolongée ultérieurement pour rejoindre la rue de l'industrie entre Favarger et les voies CFF.
Le chemin de l'Ancien-péage sera, dans sa partie supérieure, réservé aux piétons et aux cyclistes. Les véhicules accéderont aux immeubles de l'Ancien-péage, ainsi qu'aux places de stationnement actuelles, par la route de la Scie puis par un passage situé entre les deux bâtiments du projet, comme le montre le plan masse ci-joint.
Quand le bâtiment va : le premier bâtiment (A) accueillera au rez de chaussée la partie commerciale (Migros) alors que le sous-sol sera réservé aux parkings commercial et artisanal. Les deux niveaux supérieurs seront affectés à des activités artisanales ou industrielles avec un parking d'une quarantaine de places sur le toit de la partie basse du bâtiment. Le deuxième bâtiment (B), indépendant, situé dans la partie proche de la Versoix, sera destiné aux activités artisanales et industrielles. Il comportera 4 étages sur rez, soit 5 niveaux d'environ 1'100 m2 chacun, ainsi qu'un unique sous-sol avec parking et dépôts.
En ce qui concerne les hauteurs, le bâtiment A (Migros) culminera à 393m (c'est l'altitude et non la hauteur !) soit 11,5 m (environ 4 étages) au-dessous de l'immeuble du n°2 Ancien-péage. Le bâtiment B, plus éloigné, atteindra l'altitude de 395,60m
Globalement, sans compter les locaux techniques, les dépôts, zones communes et quais de chargements, ce sont 3'600 m2 des surfaces commerciales et 10'000 m2 (dont un bâtiment indépendant de 5'000 m2) de surfaces mixtes industrielles, artisanales qui sont proposées, par lots de 200 à 2'000m2, notamment en PPE.
Le volume total construit représentera plus de 100'000 m3. Au niveau thermique, les constructions seront raccordées au circuit de pompage de l'eau du lac utilisé par Espace-Versoix (ancienne papeterie) et Versoix-Centre-Ville.
Les parkings pour la Migros et pour l'artisanat offriront environ 200 places soit une centaine pour chacun des secteurs. A l'heure actuelle, on ne sait pas si des places pourront être utilisée ou louées par des personnes extérieures, par exemple pour des commerçants du bourg ou leurs employés.
Un peu de style : d'un point de vue architectural, l'enveloppe visible sera en briques, apportant un aspect industriel mais chaleureux bien adapté au caractère urbain et commercial de ce complexe si attendu. C'est aussi une couleur chaleureuse que l'on retrouvera partiellement dans les bâtiments de l'îlot sud de Versoix Centre-Ville - hôtel, bâtiment administratif et bâtiment communal - en voie d'achèvement, également conçus par Dominique Grenier et ses 20 collaborateurs.
Quinze ans de réflexion et de reports ! On pourra donc dire que le projet de La Scie aura démarré ... en dents de scie ! Mais qu'importe, il a la ZIAC !

auteur : Pierre Dupanloup

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